境外樓盤不限購 吸引寧波投資者

在第16屆中國住博會上，境外的房產(chǎn)露臉的不少。這次來的房源偏高端，折合人民幣每平方米十幾萬元的價格也不稀奇。打的招牌是跟國內比政策——不限購，產(chǎn)權是永久的。更有意思的是，境外樓盤的置業(yè)顧問們，揣摩寧波人“精明”、“務實”的特點，一條條算賬，國內樓盤怎么樣，國外樓盤怎么樣，稅費、貸款、律師費逐一作比較，吸引了不少投資者。

境外樓盤也可按揭

這次展示的境外樓盤以新加坡和澳大利亞的居多。美沃·海外置業(yè)這次帶來了澳大利亞悉尼、昆士蘭州特別是布里斯班的幾個樓盤。

置業(yè)顧問告訴記者，布里斯班公寓一般一房是５０平方米左右，兩房是８０平方米左右，一房的價格約為４０萬～６０萬澳元，折合人民幣２００多萬元。“中國住宅的產(chǎn)權是７０年，澳大利亞是永久產(chǎn)權，而且首付更靈活。像我們賣的期房，首付是１０％，但這個首付不是付給房產(chǎn)商，而是存在你在澳洲聯(lián)邦銀行開立的一個賬戶里，扣掉服務費以后，每年可以拿約５％的利息。房產(chǎn)交付以后，才辦理貸款。澳大利亞的貸款年利率目前大約為６．５％～６．８％，相比國內要低。這兩天來問的很多人是因為子女在澳大利亞求學，想以房養(yǎng)學。比如說買了兩房的，孩子住一間，另一間租出去，澳大利亞的房租比較貴，租金可以抵一部分求學費用。也有一部分咨詢者是企業(yè)主，主要是以投資和移民為主。”

“這是我們第一次來寧波，以前我們在上海做的客戶比較多，這次我們發(fā)現(xiàn)，寧波人對新加坡房產(chǎn)也比較感興趣，以后我們可能會考慮在寧波設點。”綠洲新加坡控股私人有限公司帶來了好幾個新加坡的住宅項目。有９９年產(chǎn)權，也有永久產(chǎn)權。根據(jù)地段以及產(chǎn)權年限的不同，價格從每平方米五六萬元人民幣到１５萬元人民幣不等，都是精裝修房源。

在境外購買房產(chǎn)，很多國家也能給國外的買房者提供貸款。比如澳大利亞的銀行一般可以給購房者７０％～８０％的貸款，新加坡的銀行也會給購房者最高８０％的貸款。

緊抓寧波買家心理

“中國買家在新加坡購房的比例逐年遞增。”置業(yè)顧問告訴記者，“６３％的中國投資者會購買５０萬新元到１００萬新元的住宅，超過５００萬新元的成交住宅，３２％被中國人買走。”

雖然第一次來寧波叫賣樓盤，但綠洲的置業(yè)顧問們顯然對寧波的買家心理做過研究。“寧波人比上海人還要精明，低調又務實，所以我們在推薦項目時先要問清，對方是想用來收租投資，還是留學子女需要用的，投其所好來介紹不同的產(chǎn)品。對于投資客，還有提供包租等各種服務。另外，寧波人喜歡算賬，我們把各種交易成本列成表格，甚至把稅務、貸款利息支出等，就新加坡與中國的情況，各作了一個表格進行對比，讓他們自己比較投資哪里更有利可圖。”

果然，記者在置業(yè)顧問隨身攜帶的文件夾里看到了各種表格。關于契稅、印花稅、個稅以及貸款利率、政策限制等，均有簡明的標注。

美沃·海外置業(yè)的置業(yè)顧問也有類似的表格可以提供給客戶作參考，“聽說寧波人也喜歡送孩子去澳大利亞留學，我們的投資案例中，還有以房養(yǎng)學的案例，可以供他們參考。”

海外買房也有風險

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，境外一些房產(chǎn)首付比較低，交付以后才辦理貸款，以及無需繳納個稅，沒有限購政策等，使得房產(chǎn)投資的門檻更低。比如澳大利亞的樓盤，置業(yè)顧問就特別針對投資客指出，只要１０％的資金就可以買樓花，等待升值。

不過，投機者在境外也是不受歡迎的，國外也會有一些相應的政策來限制炒樓。比如新加坡，如果在買入一年內出售，需繳納賣價１６％的印花稅，第二年需繳賣價１２％的印花稅，第三年是８％，第四年是４％，四年以上沒有印花稅。在澳大利亞，也有相應的限制投機的政策，如在購入一年內出售，將會征收１００％增值部分的增值稅，持有一年以上會減為５０％增值部分征收增值稅，實際產(chǎn)生的增值稅約為５％。這些政策，投資者在下單前應該詳細了解。

另外，也有業(yè)內人士對市民提出忠告，購買國外樓盤還需慎重。“投資國外樓盤至少有這６個風險。”這名業(yè)內人士說，一是樓盤銷售過程是否合法合規(guī)；二是寧波人去購房能否獲得當?shù)劂y行按揭貸款；三是促銷時的很多承諾能否兌現(xiàn)；四是樓盤所在的區(qū)域配套規(guī)劃能否跟上；五是解決購房糾紛成本高、難度大；六是房子離得實在太遠，很難了解它的現(xiàn)狀。