寧波自家房子可申請在原址重建

《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》１０月２８日下午由市十三屆人大常委會第三十五次會議表決通過。和草案相比，剛剛通過的條例有了不少改動。

申請變更規(guī)劃條件，要聽聽旁邊居民意見

以后，拿到建設(shè)許可證后，申請變更規(guī)劃條件沒那么容易了。條例中規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式取得國有土地使用權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)項目，申請變更規(guī)劃條件的，不得改變規(guī)劃條件確定的用地性質(zhì)，提高規(guī)劃條件確定的容積率、建筑高度或者建筑密度，降低規(guī)劃條件確定的綠地率，或者減少規(guī)劃條件確定的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施。此外，根據(jù)條例，申請變更的內(nèi)容涉及利害關(guān)系人利益的，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)公示，并可以通過座談會、聽證會等方式聽取利害關(guān)系人意見。

也就是說，申請變更規(guī)劃條件，不是規(guī)劃部門說準(zhǔn)就可以的，可能還要聽聽旁邊居民怎么說。

允許民宅所有人在原址改建重建

在市區(qū)，自家的別墅可以推倒重建嗎？根據(jù)原來的草案，要嚴(yán)格控制城鎮(zhèn)居民私有住房建設(shè)，只有在原合法的住房經(jīng)依法鑒定屬于確需重建或改建的危房，或因不可抗力原因損毀滅失的等條件下才允許重建、改建。但剛通過的條例有了改變。

條例指出，城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，在不違反規(guī)劃要求的前提下，城鎮(zhèn)居民住宅所有權(quán)人可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請在原址上重建、擴(kuò)建，但不得改變原建筑使用性質(zhì)、突破原建筑基地、擴(kuò)大原建筑面積、增加原建筑高度，并符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的其他條件。

陽光被擋，能獲補(bǔ)償

旁邊建了幢高樓，擋住了自家的陽光。這樣煩惱，條例也能幫助解決。條例指出，新建、擴(kuò)建、改建的建筑對住宅等有日照要求的建筑有影響的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)日照要求綜合確定建筑間距。

公共設(shè)施建設(shè)項目的建筑間距達(dá)不到規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)取得受影響建筑所有權(quán)人的同意，達(dá)成日照補(bǔ)償協(xié)議。

擅自改變房屋用途，對個人處罰最高2萬元

賓館開進(jìn)居民樓，住宅變成營業(yè)房，這種房屋使用人擅自改變房屋用途怎么罰？條例規(guī)定，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，對個人處２０００元以上２萬元以下的罰款，對單位處１萬元以上１０萬元以下的罰款。