寧波樓市成交量下降 降價潮將現

據寧波市房地產交易中心實時數據顯示，上周寧波市六區共成交各類商品房335套，環比減少100套；成交面積3.02萬平方米，環比減少32.44%；成交金額為4.89億，環比增加35.99%。

“銀十”即將過去，住宅市場依然無法打開局面，上周住宅成交量再跌27.68%，而供應量則在領秀熙城、恒元悅庭、榮和公館等多個項目入市的帶動下持續攀升，業內人士認為，未來新一輪降價潮或將在年底前出現。

天時利研展部分析數據顯示，上周市六區共成交各類住宅162套，其中普通商品房105套，六區均價為14543元/平方米。而市四區本周成交105套，均價為16949元/平方米，環比減少14.44%。上周豪宅產品的成交比例下降是四區均價出現恢復性下跌的主要原因。

從各區的成交情況來看，上周產量最多的是鄞州區，共成交住宅52套，海曙區成交29套，鎮海區成交27套。高新區與北侖區同樣貢獻25套，其余各區成交量不足10套，銷售形勢不容樂觀。在價格方面，上周六區均價14543元/平方米，環比下跌0.76%，六區均價持續三周保持穩定。從各區均價表現來看，均價跌幅最大的是江北北區，上周均價僅為8087元/平方米，環比下跌44.83%；跌幅第二的是江北中心區，上周均價26172元/平方米，環比下跌43.18%；跌幅第三的是北侖區，均價7591元/平方米，環比下跌19.41%。

二手房方面，根據21世紀不動產寧波立得數據顯示，上周其74家門店共成交二手房32套，環比增加6.7%；成交總金額為5032.3萬元，環比增加2.8%。上周二手房住宅市場共成交26套，與前周持平，成交均價環比上漲2.2%，為14930.7元/平方米。

上周，鄞州區成交12套，為成交主力區域；其次是江東區成交9套，海曙區成交5套，成交活躍度不高。從各區均價看，鄞州區由于多套郊區段物業的成交拉低整體均價，上周均價環比下降34.3%，為9593.4元/平方米，相對不具代表性；海曙區成交均價從前周高位回落，下跌20.1%，為13643.5元/平方米；江東區是上周唯一均價上漲的區域，達18214.5元/平方米，漲幅7.6%。

21世紀不動產寧波立得市場部負責人說，目前市場，看房咨詢人數的增多與成交套數持續低迷之間的矛盾日益加劇，說明房價回落的預期依舊很高。降價的還是以近郊房源居多，并不能完全滿足購房人的心理需求。由于限購、限貸政策的限制，使得賣舊買新，賣小買大成為改善型置業人群的必選動作。調控政策將長期從嚴的預期，以及未來房價將繼續回落的趨勢，使得部分開發商與業主開始主動降價銷售。