寧波：住房按揭貸款可“商轉公”了

為更好地發揮住房公積金在住房保障中的作用，減少繳存職工家庭購房利息支出，寧波市出臺《寧波市商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理暫行規定》，允許部分符合公積金貸款條件、以純商業個貸購買房子的市民申請將商業個貸余額全部或部分轉為公積金貸款。

這里所稱的商業個貸，是指市民購買住房時，向商業銀行申請用所購住房作抵押，并按期償還貸款本息的商業性個人住房按揭貸款。

根據暫行規定，申請商轉公貸款對象必須是同時符合以下三個條件的職工。首先，其商業個貸余額全部轉為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產權人或產權共有人（僅限于配偶、父母、子女，下同）；商業個貸余額部分轉為公積金貸款的，借款人應為原商業個貸的借款人。其次，商業個貸尚未結清，且已辦妥所購住房《房屋他項權證》。第三，符合貸款地公積金中心貸款的其他條件。此外，原公積金貸款已結清，又重新購買、建造、翻建、大修自住住房的，符合公積金貸款其他條件的，可再次申請公積金貸款。

據分析，符合“商轉公”貸款條件的市民主要有三類：一是購房時，市民還不符合公積金貸款的條件，比如連續繳交公積金不滿１２個月；二是開發商項目貸款是資金封閉管理，指定了銀行來辦理貸款，而這家銀行不能辦理公積金貸款，目前，我市可以辦理公積金貸款業務的有工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和寧波銀行等６家銀行；三是符合貸公積金條件，但受商業貸款利率低影響而全部選擇商業性個人住房貸款人群。

《暫行規定》同時就“商轉公”額度及期限也作了明確。即申請公積金貸款的額度，在原商業個貸余額萬元（含）以上整數內，并且不超過住房公積金最高貸款限額，具體額度由貸款地公積金中心確定。借款期限最長不超過原商業個貸剩余的貸款期限。商業個貸余額部分轉為公積金貸款的，其剩余部分商業個貸期限應當與公積金貸款期限一致。

“商轉公”該如何辦理？簡言之，借款人先申請，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業個貸余額，在受委托銀行收執新的公積金貸款《房屋他項權證》后，再發放公積金貸款。商轉公貸款方式，可采取先結清后發放，或貸款直接劃入借款人原商業個貸還貸賬戶的方式。

值得注意的是，借款人采用公積金貸款資金直接歸還原商業個貸余額的，商業個貸承辦銀行與公積金貸款承辦銀行必需為同一家住房公積金貸款業務的受委托銀行。

市公積金中心負責全市商轉公貸款業務的管理，并具體承辦寧波市海曙區、江東區、江北區行政區域內商轉公貸款業務；各分中心具體承辦本轄區范圍內商轉公貸款業務。

新聞小貼士

“商轉公”能省多少錢

以市民有商業貸款余額６０萬元，還款期限２０年，采用等本付息法為例計算，若其恰好符合公積金貸款最高限額６０萬元貸款條件，那么這名市民目前每個月需要還本付息４６６９．８２元（商業貸款基準利率５．８７５％。）；而在商轉公后，每個月只需還本付息３９２６．６６元（公積金貸款首套房貸利率４．０８３％。）。也就是說，商轉公后，每月可少付７００多元的利息。２０年下來，可節省近１８萬元。