寧波江北奧特萊斯昨被強(qiáng)制“清場(chǎng)”

昨天（10月20日），江北法院開(kāi)始對(duì)江北奧特萊斯進(jìn)行強(qiáng)制“清場(chǎng)”。2010年，寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司在寧波開(kāi)出第一家?jiàn)W特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)。慘淡經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司欠下千萬(wàn)租金，負(fù)責(zé)人帶走一些中小商戶(hù)押金、借款，不見(jiàn)蹤影。留下開(kāi)發(fā)商浙電房產(chǎn)和中小商戶(hù)進(jìn)入漫長(zhǎng)的程序。開(kāi)發(fā)商和部分商戶(hù)協(xié)商未果，向江北法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求商戶(hù)騰退商鋪。

大部分店鋪已人去樓空

１８日，在得知寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司將被強(qiáng)制執(zhí)行的消息后，記者專(zhuān)程到寧波奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)，在那里看到一派冷清的景象。

一些門(mén)店上ＧＵＣＣＩ、阿瑪尼、ＢＯＳＳ、ＢＡＬＬＹ等大牌的字樣仍在，但店鋪內(nèi)已經(jīng)人去樓空，玻璃大門(mén)緊鎖。記者透過(guò)玻璃窗向內(nèi)張望，只見(jiàn)店鋪內(nèi)衣架、收銀機(jī)、假人模特等亂成一團(tuán)，地面也有不少灰塵，看樣子已經(jīng)有一陣子沒(méi)有人來(lái)過(guò)。

“這些店幾個(gè)月前就關(guān)掉了，還有一家耐克店還在。”一名廣場(chǎng)內(nèi)的清潔工告訴記者，這里的店鋪已經(jīng)關(guān)閉一段時(shí)間了。在她的指引下，記者看到仍在正常營(yíng)業(yè)的一家耐克折扣店和一家多品牌服飾折扣店，還有幾家面包、健身等店鋪。

2家關(guān)門(mén)商家被強(qiáng)制騰空

20日上午，江北法院的執(zhí)行法官以及信業(yè)公證處的２名公證員早早來(lái)到奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)，強(qiáng)制騰空２家商鋪，分別是８３號(hào)Ａｍｅｒｉｃａｎａ美式生活體驗(yàn)館和７９號(hào)惠美（服裝店）。

２家商鋪目前都處于關(guān)門(mén)歇業(yè)狀態(tài)，門(mén)上掛著大鐵鎖。執(zhí)行法官告訴記者，相關(guān)的法律文書(shū)已經(jīng)依法送達(dá)。一名專(zhuān)業(yè)開(kāi)鎖師傅當(dāng)眾打開(kāi)了２家店鋪的大門(mén)。

Ａｍｅｒｉｃａｎａ美式生活體驗(yàn)館內(nèi)還彌漫著一股新裝修的氣味，幾排貨柜都是空的。惠美貨品基本沒(méi)了，但門(mén)口的３個(gè)模特身上的衣服還沒(méi)有取走。搬運(yùn)工人將東西小心地往外搬，法院工作人員對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行了錄像，并將２間商鋪的物品登記造冊(cè)，公證員對(duì)此進(jìn)行了公證。

執(zhí)行法官說(shuō)，除了當(dāng)天強(qiáng)制執(zhí)行的２家關(guān)門(mén)的商戶(hù)外，目前還有８家被執(zhí)行的商鋪尚在營(yíng)業(yè)中，他們希望對(duì)方能盡早和開(kāi)發(fā)商浙電房產(chǎn)協(xié)商一致，以免強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)他們的經(jīng)營(yíng)造成影響。

奧特萊斯為何走到這一步

奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)的商鋪由浙電房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成后，浙電房產(chǎn)將廣場(chǎng)底商租給了寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司，進(jìn)行奧特萊斯項(xiàng)目的招商營(yíng)運(yùn)。租期是１０年，第一年租金是每天２．４８１元/平方米，每年按比例遞增。

寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司遂對(duì)外分租招商。當(dāng)時(shí)，這片區(qū)域的定位是，打造成集精品奧特萊斯、國(guó)際知名餐飲、國(guó)際ＳＰＡ中心、國(guó)際名品中心為一體的國(guó)際化購(gòu)物商區(qū)。

雖然擁有一流的硬件環(huán)境，但奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)卻一直沒(méi)有體現(xiàn)奧特萊斯這種經(jīng)營(yíng)模式的優(yōu)勢(shì)來(lái)。２０１０年６月，寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司因欠下浙電房產(chǎn)１７００多萬(wàn)元的租金，被浙電告上法庭，法院判財(cái)富廣場(chǎng)一審敗訴。

執(zhí)行法官告訴記者，此時(shí)，寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司資金已捉襟見(jiàn)肘，管理也逐漸陷入混亂。一邊向中級(jí)人民法院提出上訴安撫商戶(hù)，一邊仍對(duì)外招租，并私底下以租金沖抵的方式向商戶(hù)借錢(qián)。為了借到錢(qián)，還在合同里允諾給商戶(hù)較低的租金，沖突就此埋下。

如今寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司的負(fù)責(zé)人已經(jīng)聯(lián)系不上，賬戶(hù)里也沒(méi)有錢(qián)。浙電房產(chǎn)和商戶(hù)均損失慘重。

浙電房產(chǎn)要止損，收回房子重新出租。但商戶(hù)們不僅交了租金，還砸下了重金裝修，成本尚未收回。寧波財(cái)富廣場(chǎng)購(gòu)物有限公司的負(fù)責(zé)人一走了事，浙電房產(chǎn)和商戶(hù)們的矛盾爆發(fā)。

相關(guān)部門(mén)花了大量精力讓商戶(hù)們和浙電房產(chǎn)坐下談，其中部分商戶(hù)或與浙電房產(chǎn)重新簽訂了協(xié)議，或騰退了商鋪，但還有１０家商鋪提的條件，浙電房產(chǎn)不能接受，以致雙方走到今天的局面。

■延伸閱讀

國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)成功的奧特萊斯屈指可數(shù)

“奧特萊斯”是英文ＯＵＴＬＥＴＳ的中文直譯，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專(zhuān)指由銷(xiāo)售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也被稱(chēng)為“品牌直銷(xiāo)購(gòu)物中心”。

寧波從２００９年開(kāi)始刮起奧特萊斯風(fēng)。當(dāng)年，現(xiàn)已關(guān)門(mén)歇業(yè)的新一佳超市對(duì)一樓百貨部分進(jìn)行調(diào)整，舉行了奧特萊斯招商大會(huì)，計(jì)劃引進(jìn)運(yùn)動(dòng)裝、童裝、男裝等品牌的折扣店。當(dāng)時(shí)江北的奧特萊斯廣場(chǎng)和鄞州的杉井奧特萊斯廣場(chǎng)也正在籌備中。此外，市區(qū)一些小超市與服裝店也在使用奧特萊斯牌號(hào)，不過(guò)由于名不副實(shí)，反倒一定程度降低了市民心目中“奧特萊斯”這個(gè)名稱(chēng)的地位。

如今，寧波只有上月剛開(kāi)業(yè)的杉井奧特萊斯廣場(chǎng)仍存在。

奧特萊斯在中國(guó)還處于起步階段，全國(guó)成規(guī)模、運(yùn)營(yíng)成功的奧特萊斯屈指可數(shù)。國(guó)際一線品牌數(shù)量不夠、一線品牌賣(mài)過(guò)季產(chǎn)品、代理商折扣幅度缺乏價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，一直是困擾國(guó)內(nèi)眾多以?shī)W特萊斯命名的購(gòu)物中心的三座大山。

“奧特萊斯是商業(yè)地產(chǎn)里一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)的領(lǐng)域，不是掛個(gè)牌子就可以叫奧特萊斯的，也不是在所有區(qū)域都能成功運(yùn)行奧特萊斯，這取決于多方面因素。”市貿(mào)易局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。