央行宣布年內(nèi)第四次降息 百萬房貸每月再減155元

中新網(wǎng)8月25日電 (種卿)今日，中國人民銀行決定，自8月26日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)本百分點(diǎn)至1.75%；五年以上個(gè)人公積金貸款利率同步下調(diào)至3.25%，城市購房居民還貸壓力再度減輕，以30年期100萬元商業(yè)貸款為例，此次降息后，每月可少還155元。

存款利率再度下調(diào) 將促進(jìn)居民投資消費(fèi)

根據(jù)央行公告顯示，明日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

這是我國今年內(nèi)第四次降息，也是近九個(gè)月來央行進(jìn)行的第五次降息操作。3月1日，央行啟動今年第一次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。

也就是說，明日起普通居民一年期存款的利率將從年初的2.75%，下降到1.75%，降幅達(dá)到1%。

“降息主要目的還是為了降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，對老百姓來說，存款利率的走低可能會促使其資金轉(zhuǎn)移到理財(cái)?shù)绕渌顿Y方式，對居民消費(fèi)也有一定的促進(jìn)作用”，中信證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生告訴中新網(wǎng)記者。

央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時(shí)表示，2014年11月以來，人民銀行先后四次下調(diào)貸款及存款基準(zhǔn)利率，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)貸款利率持續(xù)下降。雖然近兩個(gè)月CPI略有回升，但主要是受豬肉價(jià)格明顯上漲等結(jié)構(gòu)性因素影響，總體物價(jià)水平仍處于歷史低位，也為再次使用價(jià)格工具進(jìn)一步促進(jìn)降低社會融資成本提供了條件。

公積金利率同步調(diào)低 購房者還貸壓力再降

最新調(diào)整后，各項(xiàng)貸款五年以上的利率下降至5.15%；同步調(diào)整的個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率下調(diào)至3.25%。

以貸款100萬、30年還清、等額本息還款計(jì)算，按照原來商業(yè)貸款5.4%的利率，總還款額202.15萬元，月均還款5615.3元。在新利率下，總還款額降至196.57萬元，月均還款5460.3元，也就是說，累計(jì)還款金額將減少55800元，每個(gè)月可以比之前少還155元。

可見，國內(nèi)購房者還貸壓力再次降低。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于降息政策，購房者應(yīng)該是更值得慶幸的。每次降息后，商業(yè)銀行房貸利率會立即進(jìn)行調(diào)整，這對于目前購房者來說是一個(gè)很好的福利。

彭文生也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)，貸款利率下降對背負(fù)房貸的人群來說是個(gè)好消息，從購房市場的角度來看，在一定程度上會刺激居民得購房需求。

對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，降準(zhǔn)將進(jìn)一步降低房企貸款、融資的難度。中信地產(chǎn)投資部人士表示，降準(zhǔn)對房企而言利好更多一些，降準(zhǔn)促使商業(yè)銀行放貸會積極些，對于短期資金短缺的房企而言有一定利好。