王健林：房地產(chǎn)業(yè)整體過(guò)剩 不要幻想會(huì)崩盤

“不要幻想中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤，這個(gè)可能性是不存在的，我們杠桿率沒(méi)有那么高。”大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林12月13日在“2014(第十三屆)中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上表示。他同時(shí)指出，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)進(jìn)入了新常態(tài)。

“對(duì)中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，2013年和2012年實(shí)際上是一個(gè)不太正常的年份，它比2011年上漲近40%，這種增長(zhǎng)是不正常的。”王健林說(shuō)。

隨著今年交易下降，特別是新開(kāi)工面積的下降，很多人都覺(jué)得中國(guó)的房地產(chǎn)有很大風(fēng)險(xiǎn)，唱空的人越來(lái)越多。但是在王健林看來(lái)，房地產(chǎn)目前的情況才是真正的常態(tài)。

“從2006年以后這幾年，實(shí)際上是一個(gè)‘非常態(tài)’的時(shí)期。”王健林表示，在這之前接近20年的時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)必須要買對(duì)地，設(shè)計(jì)要合理，定價(jià)也要差不多，還得加上會(huì)吆喝，房子才能夠賣出去。

“進(jìn)入這幾年，特別是2008年第四季度以后，房地產(chǎn)就進(jìn)入了一個(gè)‘瘋牛’狀態(tài)，賣房子就像賣白菜一樣，這其實(shí)是不正常的。”王健林表示。

與此同時(shí)，王健林表示，不要再對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)抱有任何幻想。目前房地產(chǎn)行業(yè)整體呈現(xiàn)過(guò)剩局面。

“可能房地產(chǎn)從業(yè)人員還在幻想，經(jīng)過(guò)一兩年的調(diào)整，經(jīng)過(guò)貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現(xiàn)高潮，然后就可以套現(xiàn)，有這種想法都是不切實(shí)際的。”王健林說(shuō)。

他判斷說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)往前走，但不可能再呈現(xiàn)出2012年與2013年時(shí)的“瘋牛”狀態(tài)。

王健林認(rèn)為“中國(guó)的房地產(chǎn)不會(huì)崩盤”。他解釋：“中國(guó)有強(qiáng)有力的政府，會(huì)適度地調(diào)控。再加上我們還有最大的一個(gè)利好，就是城市化率還比較低，估計(jì)目前真實(shí)的城市化率不足50%，所以我們還有一段時(shí)間的轉(zhuǎn)型期，這個(gè)時(shí)間是8年至10年。”

“從事房地產(chǎn)行業(yè)和準(zhǔn)備要從事房地產(chǎn)行業(yè)的人都要好好想一想，絕對(duì)不能再走傳統(tǒng)的發(fā)展思路。”王健林提醒，要抓住最后10年的機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)型。