溫州樓市限購“放松”首月：成交量暴增創年內新高

素有樓市重要“風向標”之稱的溫州樓市自限購調整日起已 “滿月”，市場反應尤為明顯的是成交量的“暴增”。

據溫州市房管局網上銷售系統顯示，8月份溫州市區商品銷售套數1307套，創下今年以來的最高紀錄。截至目前，溫州2013年度房地產市場交易量為5548套，僅8月已占到總成交量的24%。

根據溫州樓市調整后的新規，溫州市戶籍居民家庭如果已經在溫州市區擁有一套住房，現在可以再購買一套市區住房。業內人士向《每日經濟新聞》記者，此舉將刺激改善型需求的釋放，對溫州樓市產生影響。

值得關注的是，溫州房價自去年6月份至今已連續23個月出現下跌。對此，多位業內人士日前向《每日經濟新聞》記者表示，因供應量的持續增加、市場需求不斷釋放，以及市場購買力仍然受到低迷經濟形勢的影響，溫州房價下跌還將持續。

8月單月成交量暴增/

溫州市房管局網上銷售系統最新公布的數據顯示，8月份溫州市區商品銷售面積14.92萬平方米，銷售套數1307套，銷售面積環比增長95.8%，銷售套數環比增長103.9%，創下今年以來的最高成交紀錄。

歷史數據顯示，溫州市區今年1~7月的銷售套數分別為828套、224套、223套、311套、816套、1208套、641套，8月份的1307套成交量比一季度的總成交量還多32套。

《溫州商報》援引的數據稱，溫州全市自1月份新房成交量近4000套后，2~6月份一直維持在2000套左右，從7月份開始有所突破，達到了2600多套，到了8月份，新房成交速度不斷加快，成交量也明顯上升。其中，8月8日一天的成交量就達到388套，創下了今年以來日成交量新高。

9月份的成交狀況似乎在延續這種勢頭。溫州市房管局網上銷售系統顯示，溫州中梁·外灘首府于9月2日開盤，截至昨日 （9月5日）12時，公開發售的1085套房源中已售數據為474套。

另據市場信息顯示，在溫州的成交量版圖里，呈現出市區與周邊縣市冷熱不均的現象，如位于樂清市的寧靜嘉園項目，開盤一個月來，363套總房源中，只售出29套房源。“市區的市場表現比周邊的縣市更為及時。”溫州大學房地產研究所研究員陳鴻對此認為。

此外，溫州當地一大型銀行內部人士向 《每日經濟新聞》記者表示，近期市面上的拍賣房產特別多，自己銀行內部短信系統每天都有房源推薦，這些房源都是被因債務被銀行拍賣，位于市區且價格不高，而且隨著限購放開，一部分人重新獲得購買資格的人，對這些房源會有興趣。

房價已連續23個月下跌/

溫州樓市的成交“暴增”，或與市場供應量的增加，以及限購寬松后改善型需求的釋放有關。

對于供應量，據溫州市房管局網上銷售系統顯示，8月份溫州市區批準預售19.85萬平方米，環比增長38.3%，“8月份所成交的這些房源，絕大多數來自6、7、8月份新開盤的項目。”陳鴻向記者稱。據市場統計數據顯示，8月份整個溫州市共有12個新盤開盤，為市場新增了3898套新房。

陳鴻認為，除供應量增加外，更為重要的是改善型需求的釋放，限購政策的微調寬松，重新獲得購房資格的改善型需求進入了市場，“如果僅憑純剛性需求，市場需求動力不足”。

溫州的房價與許多大城市的房價走勢相悖。因此，成交量的暴漲還得到了房價的刺激。據國家統計局數據顯示，7月份全國房價漲幅再創新高，在一線城市新建商品住宅價格的同比漲幅中，北京、廣州、深圳等地的漲幅均在15%以上，然而溫州房價再次下跌，這已是溫州從去年6月份開始連降23個月。8月中旬，《每日經濟新聞》記者在溫州市房屋登記中心現場上留意到，不到上午11時，辦理登記的排隊號已全部發完。現場工作人員介紹稱，全天共放出300個辦理房產登記的號，“這幾天辦理登記的人比原來要多，出現了一些開發商集中辦理產權登記以及居民辦理拆遷安置房登記。”

此外，值得一提的是，本次成交量的劇增或存在非市場因素。《每日經濟新聞》記者獲悉，2011年3月溫州出臺更為嚴格的限購令，本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非戶籍家庭，只能新購買一套住房，這一禁令讓許多購房人無法實現過戶手續，只得通過委托公證的模式，而這一次限購令松綁，使得這一部分購房者滿足了過戶條件。

房價或延續跌勢/

雖然溫州房價已連續23個月連續下跌，但溫州房價止跌回漲可能還尚需時日。

據溫州大學房地產研究中心的監測數據顯示，2007年~2011年，溫州市區商品房銷售均價從9787元/平方米一路上漲到34674元/平方米，漲了2.5倍；到今年6月底，溫州市區新建住房均價已回落至24123元/平方米。

多位業內人士均向 《每日經濟新聞》記者表示，溫州房價下跌還將持續。

溫州當地一規模較大的開發商稱，雖然市場需求不斷釋放，但考慮到目前庫存居高不下以及市場供應的進一步增加，房價短期內將難以出現上漲。

對于供應量，據溫州市房管局網上銷售系統顯示，截至9月3日18時，公開發售房源為38305套，涉及建筑面積4343135.80平方米，其中住宅23344套，建筑面積3133712.24平方米。

此外，去年以來，隨著土地供應的增加，商品房供應出現上升。公開資料顯示，今年上半年，溫州共出讓商業、住宅和商住類土地102宗，合計3714.47畝，遠遠超過去年1271畝的出讓總量，同比增長454.46%。其中，住宅用地587.92畝，可供應住宅建筑超過70萬平方米。

隨著土地供應的大增，溫州樓市下半年庫存數量還將進一步增加。溫州大學房地產研究所的數據顯示，2013年溫州市區商品房新增供應量將近80萬平方米，再加上去年底80多萬平方米的庫存，市場供應量將達160萬平方米。

“目前的供應量可以放大到2006年~2011年這六年平均數據的5~6倍”，陳鴻向記者表示，未來房價再出現5%左右的降幅不足為奇。