淡季不淡 二手房市場(chǎng)6月成交回升

炎熱的6月接近尾聲，真正的夏日即將到來，以往這個(gè)時(shí)候，不管是一手房還是二手房市場(chǎng)都屬于淡季，但是今年的6月，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)究竟如何呢？據(jù)了解，南天房產(chǎn)6月總成交套數(shù)為285套。這個(gè)數(shù)據(jù)雖然不及4月的296套，但是比起5月的251套，有了近15%的提升。

□記者王一樺

“新寧波人”的置業(yè)比例

首次大于“老寧波”

一個(gè)城市的發(fā)展離不開外來人口的貢獻(xiàn)，這對(duì)于寧波來說，體現(xiàn)得尤為明顯。“新寧波人”正在逐日增多，以往的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，寧波大市區(qū)的二手房購房者明顯會(huì)比“新寧波人”多，但是6月份，據(jù)南天房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，“新寧波人”占比高達(dá)52%，寧波大市區(qū)的購房者則為48%。該負(fù)責(zé)人透露：“我們公司統(tǒng)計(jì)了這么久，第一次出現(xiàn)的現(xiàn)象。”

隨著時(shí)間的推移，“80后”逐漸成為社會(huì)的中堅(jiān)力量，成家立業(yè)則成為了一件大事，而房子也就成了生活的必需品。記者從南天房產(chǎn)了解到，“80后”購房占比71%，“60后”則占比19%。另外，據(jù)南天房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，首次置業(yè)的客戶有155組，占比60.78%，套均面積高達(dá)90㎡，而這個(gè)數(shù)據(jù)在4月為88㎡，5月為86㎡。

鄞州區(qū)成為

改善型購房者的首選

細(xì)細(xì)閱讀南天房產(chǎn)6月月報(bào)，記者發(fā)現(xiàn)，在各區(qū)住宅的成交占比一欄中，海曙區(qū)、江北區(qū)和江東區(qū)成交的套均面積為88、86、88㎡，而鄞州區(qū)則是111㎡。對(duì)于這一現(xiàn)象，該負(fù)責(zé)人表示，這是因?yàn)檑粗輩^(qū)成為了改善型購房者的首選，而且成交的均價(jià)為14917元/㎡，這個(gè)價(jià)格并不高。

作為改善型置業(yè)的一種選擇，別墅的成交占比一般不會(huì)超過2%，但是南天房產(chǎn)6月份別墅成交高達(dá)4%。但從價(jià)格來看，18832元/平方米的均價(jià)也相當(dāng)貼近市場(chǎng)價(jià)格。類似這樣的大宗物業(yè)，房東一般都會(huì)選擇規(guī)模大、品牌好的中介掛牌，而客戶資源也相對(duì)集中在這樣的大型中介手里，因此成交速度、后續(xù)服務(wù)上都能有所保障。

成交數(shù)據(jù)見證

卓越的服務(wù)品質(zhì)

記者從南天房產(chǎn)的6月份客戶統(tǒng)計(jì)上看到，占比最高的是上門客戶和老客戶。對(duì)于一家企業(yè)來說，客戶的忠誠(chéng)度往往決定了企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。而這恰恰是南天房產(chǎn)旗艦店在搬遷之后成交量并未受到明顯影響的最重要原因。據(jù)了解，很多成交的客戶都是由老客戶介紹過來，而且大多數(shù)的客戶對(duì)于南天房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)表示十分滿意。“老板在搬遷之初還非常擔(dān)心業(yè)績(jī)是否會(huì)差很多，而事實(shí)上這個(gè)成交數(shù)據(jù)還是很不錯(cuò)的，這其中很大一部分原因是老客戶的功勞，我們?cè)谶@里也十分感謝南天房產(chǎn)的忠實(shí)客戶。”南天房產(chǎn)旗艦店的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。