“錢荒”波及房地產行業 部分銀行收緊首套房貸政策

從安徽來寧波打工的趙女士昨天有點小小的郁悶，她和丈夫上周看中了梅山保稅港區一處新開樓盤的房子，跑到中信銀行網點申請首套房貸，卻直接被工作人員告知這個月審批肯定“沒戲”。

“為什么這個月沒戲，工作人員也沒多作解釋，就給我看了今天的報紙，我這才知道原來銀行也開始缺錢了。”趙女士說，“我和老公在寧波工作了5年才攢到錢買房，沒想到銀行現在也‘摳’起來了。看來只能多問幾家試試看了。”

︻市場掃描︼

部分銀行收緊首套房貸政策

銀行“錢荒”是否會波及房貸領域？昨天，記者了解到，目前，甬城確有部分銀行的房貸政策有所收緊，首套房利率方面優惠幅度減小，房貸門檻也有所提高。

昨天，記者以普通購房者的身份咨詢了浦發銀行海曙一家網點的個貸專員。聽說記者要購買首套房，這位工作人員“查起了戶口”：戶口是在寧波還是在外地？從事什么工作？年收入多少？家中父母從事什么工作？

“戶口在不在寧波有區別嗎？”記者不解。

“是的，現在是不是寧波戶口也會作為考量依據。因為現在銀行額度少了，要把有限資源放到優質客戶身上。”對方解釋說。

“那我的情況，可以拿到85折的優惠利率嗎？”等對方查完“戶口”，記者問起了房貸利率。

“現在85折肯定是沒有了，最多能拿到9折。”對方表示，6月10日開始，該銀行對房貸進行了收緊，就算各項資料都符合放貸要求，也拿不到85折。而且在審核上，也對客戶提出了更加嚴苛的要求。“以前，只要客戶收入和征信沒問題，基本都能拿到85折。”他估計，等到了7月份，銀行資金緊張的局面可能會有所好轉，房貸政策也會慢慢放寬。

“上個月我們還可以有下浮，這個月中旬以來就基本維持在基準利率左右，沒有下浮優惠。”中信銀行江東一家網點的工作人員也表示，最近銀行資金緊張，在房貸方面有所收緊，這樣的情況，到7月份可能會有所改變。“這幾天，就算是材料都已經提交了的，也要等到下個月才能放貸。”

“首套房在我們這里貸不合算，你最好去國有銀行，他們有85折優惠。”興業銀行一位工作人員則把上門的生意推給了同行，“首套房我們最大優惠也只有95折，而且現在額度緊，還很難批下來。”對方表示。

事實上，記者從銀行業內打聽獲悉，寧波多個商業銀行從端午小長假最后一天開始，陸續已經關閉了貸款系統，起碼六月份是不會放貸了。

寧波房產交易數量變化不大

部分銀行收緊放貸政策，是否會對市民購房意愿帶來影響？

昨天，記者走訪了寧波鎮海一個樓盤的售樓處。多位購房者正在和銷售人員洽談。

“貸款利率變化一點，不會影響到我買房，主要看房子是不是合適。”一位購房者向記者表示。

售樓處的一位陳姓銷售副總監向記者表示，目前，與他們合作的幾家銀行，都沒有調整房貸利率，因此對購房者積極性不存在影響。

昨天，記者也咨詢了寧波房產交易中心。該中心工作人員表示，從目前交易中心數據看，交易數量沒有大的變化，和往常基本持平。

“發放住房貸款的大頭還是國有銀行，現在國有銀行還都維持85折優惠不變，對購房者的房貸不會帶來太大的影響。”南天房產企劃部經理薛敏強認為，目前，寧波對房貸政策進行收緊的幾家銀行，都不以房貸為主打，還不至于對市民購房造成困擾。而且，經過3月份的一輪消耗，首套剛需購房者大幅減少，現在購房者很多都是改善性購房，銀行的首套房政策調整影響不到。

︻各方解讀︼

房企：“錢荒”或加快行業洗牌

受銀行股領跌及“錢荒”可能持續的影響，地產板塊前天大跌逾7%，昨日也未見反彈跡象，這讓人不禁要問，“錢荒”是否真的將波及房企，給房企的資金鏈造成壓力？

一家不愿透露公司名稱的房企負責人鄭經理告訴記者，銀行“錢荒”如果一直持續下去，勢必會對他們公司造成影響。“像一些樓盤項目在開發的過程中，需要持續、大量的資金投入，一旦銀行提高了信貸門檻，或者直接對企業‘斷糧'，說不定項目就成‘爛尾樓'了。”

而對于一些“不差錢”的房企來說，“錢荒”影響有限。“我們公司暫時并沒有資金方面的壓力，所以銀行錢荒，對我們造成的壓力不大。”寧波開投置業有限公司總經理助理梁必勝說，“錢荒不會影響我們拿地或者開發項目，因為這些計劃早在年初的時候就已經根據公司資金實力制定好了，一般情況下不會變動。”

梁必勝認為，銀行“錢荒”從某種意義上說，對地產業倒是件好事。“小的房企資金鏈斷裂死掉了，實力雄厚的房企活下來了。寧波現在有100多家房企，錢荒將加快這個行業的優勝劣汰。”梁必勝說。

專家：房價受“錢荒”影響有限

對于普通市民來說，最關心的問題，還是“錢荒”會不會導致房價發生變化。

薛敏強認為，對普通購房者來說，銀行缺錢是個利好。因為資金杠桿、信貸政策對房地產市場打擊會很大，等到開發商資金也緊張了，房價就可能迎來回落的拐點。“現在就看央行的決心夠不夠大，如果央行繼續不出手，我估計2-3個月后，房價回落的效果就會顯現。”

不過，也有人不認同這種觀點。“土地資源畢竟是稀缺資源，我覺得房價不會受到太大影響。”梁必勝說。

浙江工商管理學院地方產業與企業轉型發展研究所副所長陳學光博士則認為，此次“錢荒”的持續時間不會太久，因此下半年的房價還是由供求關系的基本面決定，錢荒對房價的沖擊也可能只是波段性的短期影響。

□記者蔡俊 李華