寧波新房量價齊升 二手房量升價跌

市場

這些天，寧波的一手房和二手房市場可以分別用“量價齊升”和“量升價跌”來形容。

“本周，寧波市二手房的銷量將超過2010年3月樓市最高峰時期的周銷量，而二手房均價則一步跌至去年年中的最低谷，整體跌幅在5%~10%左右，即使是從前價格堅挺、賣家惜售的風格城事、天水家園等學區房，也未能例外。”21世紀不動產寧波區域分部總經理施建益告訴記者。

據統計，3月4日至13日，市六區二手房交易為2408套，相當于日均逾240套，比較政策出臺前市六區二手房日均成交167套，日均幾乎整整多了73套。

新房市場的交易數據相對平穩些，“主要是小戶型熱銷，20%個稅讓很多原本盯著二手房市場的剛需客覺得還是買新房劃算，這幾日剛需盤去化很快，例如中基理想城原本3天買一套，如今一天就能賣6套，本來計劃上半年賣完的樓盤如今已經沒剩多少套了，還有保利城的剛需戶型幾乎已經賣完了，北侖瀾山的去化速度也比從前快了兩三倍。”華星房產咨詢有限公司副總經理陳敏梁告訴記者，“改善戶型也有了一定量的增長，一些在二手房市場拋了房子的客戶，也趁著新政沒有出臺之機，來買套大房子。”

   后市

　　改善型需求或又將遭到打壓

此前，住建部副部長齊驥透露，“國五條”地方細則將在3月底出臺，而關于“二套房首付提高和貸款利率1.3倍”的傳言也不絕于耳。

南天房產總經理助理薛敏強告訴記者，為了規避政策風險，經常出現買賣雙方在簽訂合同時，補充“若因政策變化需按差額20%繳納個稅，該合同終止，買賣雙方均不承擔違約責任”的免責條款，還有一些合同加上了“二套房首付按揭提高”和“公積金發生微調”此類情況發生時的免責條款。

而在地方細則正式落地后，市場將發生怎樣的變化，業內人士紛紛表示，“具體還要看地方細則的松或嚴”。

但顯然，由于二手房市場在3月份已經釋放了幾乎整個二季度的量，那么未來幾個月里成交量回落是必然的，“下半年高收益二手房將滯銷或轉售為租，推動租金走高，相反征收全額營業稅的房子會相對好些。”施建益分析。

新房市場必然也將出現兩極分化的趨勢，“去年底剛剛抬頭的改善型需求又將遭到打壓，豪宅市場更是會愈加冷清”，而這必然會倒逼開放商調整產品結構。日前榮安集團剛以4530元/平方米的低價拿下熱門地塊———鄞州新城區首南街道陳婆渡片區CPD3-01-07B地塊B，“肯定是以剛需小戶型為主的，我們公司去年就定下了這樣的基調，慶幸當初就押對了寶”，相關負責人告訴記者。