買房看地段，拿地更要看地段！

地段，地段，還是地段！這個定律在寧波最近的房地產市場中得到了充分的印證：住宅成交最好的兩個項目分別是海曙區和北侖的黃金地段；土地市場上，昨日世茂房產以9800元/㎡的底價將江北原江花鋼化玻璃廠1#地塊收入囊中；單身公寓項目的成交榜首是位于鄞州萬達西面的印象外灘SOHO公寓。好的地段永遠是購房者的首選、開發商的摯愛?！跤浾咄跻粯?/p>

住宅

城市核心地段的產品永遠都是最搶手的

根據《華星周報1月7日至1月13日》，2013年第二周寧波六區住宅成交681套，總面積8.57萬方，成交均價13753元/㎡，較前一周有明顯增長，環比增幅達79%（套數）73%（面積）。在住宅成交備案榜上，北侖的環球港城和寧波海曙區的金億文園占據了前兩名，分別備案了75套和48套。

據了解，環球東方港城目前共計推出552套房源，這其中包括72套花園洋房，開發商寧波北侖環球置業有限公司的一位營銷負責人對記者表示，這500多套房源目前的銷售率大約為85%，其中2012年12月份加推的一幢高層部分的銷售價格大約在12000元/㎡左右。

“地段，地段，還是地段。”這個定律不僅適用于北侖，海曙區也是如此。在寸土寸金的海曙，金億文園自2012年12月30日開盤以來，第一批推出的200多套房源目前已經所剩無幾。

根據華星上周的周報，在成交量上，上周相比較于2013年第一周（12.31-1.6）有了大幅提升。大幅度上漲的成交量主要是由于北侖和城西片區上段時間開盤及加推的項目持續備案。以鄞州區為例，鄞州區成交253套位列首位，主要成交項目為江灣府第、君和院等上段時間開盤項目。

土地

世茂底價摘得江北原江花鋼化玻璃廠1#地塊

昨日，備受關注的江北原江花鋼化玻璃廠1#地塊出讓，該地塊位于江北區，北至環城北路，西、南至規劃道路，東至清河路，占地面積41074平米。寧波市國土局的公告顯示，該地塊掛牌樓面價9800元/㎡，容積率為2。據了解，該地塊與在2012年5月拍出的江北包家漕3號地塊相距不遠，兩宗地塊的起拍價相同，最終江北包家漕3號地塊以10500元/平方米的樓面價被港中旅收入囊中。最終，江北原江花鋼化玻璃廠1#地塊由世茂房地產控股有限公司以樓面價9800元/平米，底價80505萬元斬獲。

應該說江北原江花鋼化玻璃廠1#地塊是一個地段十分成熟的地塊，不僅因為周邊有江花小學、江北區中心幼兒園等名校，北岸琴森、湖景花園、凱德匯豪天下等寧波老牌豪宅環繞左右，此外還有未來灣頭片區的發展帶來的契機，所以該地塊未來的前景也是被寧波業內所看好。眾所周知，此前世茂房產都是在北侖等地區開發項目，這次拿地也是世茂進駐寧波市區的一個標志，讓更多的寧波市民感受世茂打造的項目。

公寓

鄞州區成為單身公寓的主戰場

根據華星上周的周報，寧波市四區共成交公寓產品122套，成交面積7311㎡，成交均價14232元/㎡，1月累積成交公寓215套；公寓成交量較前一周有小幅上升；個案成交方面鄞州區的印象外灘備案了35套，成交量排名第一。利時金融大廈和滄海御庭分別備案了21套和10套，占據第二和第三名。值得一提的是，除了上述項目，公寓市場成交排行榜中前10位還有4個項目位于鄞州區，分別是城市摩爾、聯盛公寓、明湖鈺府和羅曼風情。

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