有投資客虧損90萬求脫手 以價換量依然是寧波樓市主旋律

鎮海邵先生最近轉手了一套位于鄞州中心區的“風格城事”精裝修房，112平方米的三室兩廳，外加一個地下室，總價226萬元。

而在2010年10月份，邵先生買進這套房子的總價是245萬元，毛坯。此后，他花了70多萬元進行裝修。

一進一出，兩年時間里邵先生在這套房子上虧損近90萬元。

見習記者張文靜

投資客虧本求脫手

回想整個買房過程，邵先生唏噓不已。

2010年，房地產形勢正好，邵先生也想從中賺一把，于是開始四處看房。當年10月，邵先生通過中介看中了風格城事這套房子。“當時覺得房源位置好，離華茂外國語學校近”。

最后，他花了245萬元買進這套房子。“買的時候是毛坯，后來又花了70多萬元進行裝修，想著自住也可以，如果轉手可以賣個更高的價格”。

隨后，形勢急轉直下，邵先生始終等不到房價上漲的希望。最近，邵先生把這套房子以226萬元的價格出手了。“不再等了，感覺看不到上漲的希望。”邵先生說。

兩年時間里，這套房子讓邵先生虧損近90萬元。

而有些投資客則在繼續觀望，期待行情轉好，于是開始轉售為租。

網上掛出金色城市一期租房信息的朱先生，出租的是位于5號樓8層的房子，100平方米，月租金3200元。“房子是和親戚一起湊錢買的，本來想著賺錢后賣掉，利潤平分，現在行情不好，沒有合適的價格，還是先租掉。”朱先生說，這套房子位置不錯，買入價格將近16000元/平方米。“如果有人想買，我的報價是165萬元，基本保本，實在不能再低了”。

新盤低價跑量

寧波樓市的降價潮，始于3月份世茂世界灣的直降5000元/平方米，此后延續到鎮海的華晨雅苑、保億麗景英郡等樓盤。城西樓盤也在4月份加入價格戰。余姚、慈溪等周邊縣市樓盤的加入，讓樓市降價潮的范圍進一步擴大。

位于鄞州天童南路與鄞州大道交會處的城南華府，購房優惠達到了50萬元/套，又給近期相對平淡的樓市投下一枚重磅彈。

該樓盤房源面積123-178平方米，此前銷售價格約16000-17000元/平方米。優惠后，均價跌至13000-14000元/平方米。置業顧問表示，優惠活動從10月份開始，降價后市場反映不錯，本月已成交近二十套。而此前兩年多的銷售時間里，該樓盤總共成交的住宅套數僅百余套。

降價帶來的成交量增長，讓不少新盤開始以低價入市，快速跑量成了這些樓盤的主題。如江東區的城市空間和星河國際花園，定價不高，因此出現了比較好的成交量。來自透明售房網的數據顯示，星河國際花園本月備案量已達222套，位居本月住宅銷售排行榜的第二位。

城市空間成交均價在15000元/平方米，戶型在84-139平方米。“該樓盤附近的二手房價格都在17000-18000元/平方米，再加上樓盤房源面積小，適合剛需，因此成交自然不少。”華星房產副總經理陳敏梁表示。

位居本月住宅銷售排行榜前十名的還有同在北侖城區的錦繡千丈，均價在9500元/平方米左右。寧波一家代理機構的負責人表示，北侖城區樓盤開盤價格在9500-12000元/平方米，走低價路線的樓盤大多開到9000元/平方米左右。

榮安地產副總裁鐘衛民表示，不少樓盤為促進成交、快速回籠資金，紛紛采用降價促銷策略。“對于開發商來說，當前樓市依然不容樂觀。開發商對旗下部分樓盤進行打折銷售，主要還是為了去庫存，盤活資金。”

鐘衛民還表示，目前開發商開始對土地市場給予更多的關注，“對于前期去化不理想的樓盤，如果能以一定的折扣去化，快速回籠資金，

再以合適的價格拿地，盤活新的資源，對于企業后續的發展也有益處。”

以價換量依然是樓市主旋律

上周六，萬科城二期開盤，推出300多套房源，戶型面積為85、100和125平方米。置業顧問王小姐說，開盤銷售200多套，“本周六還要加推一幢戶型為100、125平方米的房源。”

同一天，慈溪的綠城誠園高層公寓首開，均價12800元/平方米，當天銷售過半。

時間再往前，11月初龍湖滟瀾海岸高端別墅大棲地開盤，推出220-340平方米的景觀類獨棟房源66棟，開盤1小時銷售金額超過2億元。

本月底，預計將有世茂海春曉、金億文園等樓盤入市。有業內人士分析稱，相比上月，11月份因新增供應量大而帶動成交量上漲。來自透明售房網的數據顯示，截止到11月20日，寧波市六區成交面積約36萬平方米，而整個10月寧波市六區才成交25萬平方米左右。

百隆房地產CEO謝耀生在博客中稱，從近期的樓市走向分析，11-12月寧波樓市將在新盤低價入市、開發商繼續執行以價換量策略的作用下，將進一步刺激剛需入市。臨近年末，不僅開發商回籠資金，購房者手中的資金也在回籠，“有了資金做保障，剛需購房者就會變得不那么猶豫了”。

也有業內人士分析稱，高價盤成交量少，低價盤成交量大，寧波樓市或將呈現量升價跌的局面。未來寧波樓市區域分化、產品分化更加明顯。“鎮海、北侖等區域供應量大但需求量小，存在降價的可能性；而市中心區域以及鄞州中心區域供應量越來越少，而需求量一直存在，所以這部分區域房價有可能會上漲。”陳敏梁說。