二套房公積金最低首付降至兩成 業(yè)內(nèi)稱對(duì)樓市影響有限

時(shí)隔半年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行三部門再度下調(diào)二套房公積金貸款首付比例，宣布自今年9月1日起，這一首付比例由原先的最低30%降低至20%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著樓市利好政策的持續(xù)加碼，但在貸款額度一定的情況下，該利好政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際影響將較為有限。

“2015年，房地產(chǎn)政策正延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此次二套房首付再降低，一定程度上代表了2014年以來第四輪樓市刺激政策的繼續(xù)升級(jí)。

事實(shí)上，早在今年3月30日，三部門就曾聯(lián)合發(fā)文，對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次使用公積金貸款買房的，最低首付款比例下調(diào)為30%，而此前則為40%。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道不完全統(tǒng)計(jì)，2015年以來，全國(guó)已有百余城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等超過30個(gè)城市，更在不同程度上增加了公積金貸款額度，公積金政策進(jìn)入寬松期。

對(duì)于二套房公積金最低首付比例的再降低，易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析，政策繼續(xù)放寬意圖很明顯，即希望在9月份以及第四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠發(fā)揮提振市場(chǎng)信心、盤活存量資產(chǎn)、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的功能。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)層面看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，二套房公積金貸款最低首付比例再降10%，將進(jìn)一步鼓勵(lì)改善型購(gòu)房需求的釋放，提振“金九銀十”的市場(chǎng)交易，在年底前盡可能消化現(xiàn)有庫(kù)存。

胡景輝認(rèn)為，隨著330新政以來一系列樓市利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)減弱，8月北、上、廣、深等諸多城市樓市成交出現(xiàn)降溫勢(shì)頭，而近來的降息和公積金貸款放寬利好疊加，將對(duì)已經(jīng)略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到再刺激作用，預(yù)計(jì)9月份的樓市交易量將回升。

值得關(guān)注的是，昨日發(fā)布的公積金新政通知強(qiáng)調(diào)，北京、上海、廣州、深圳可以在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。這也意味著，四大一線城市用公積金買二套房能否實(shí)現(xiàn)公積金貸款首付兩成尚未可知。

業(yè)內(nèi)人士指出，公積金政策的再放寬，也將為房企帶來諸多利好。“部分房企在9月份集中推盤，已經(jīng)做好積極營(yíng)銷的準(zhǔn)備，公積金貸款放松，會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來更好的客群聚集時(shí)機(jī)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使公積金首付的再次降低，其實(shí)際影響也比較有限。“公積金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京，最高限額僅120萬(wàn)，這種情況下，首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)。”張大偉認(rèn)為，此次公積金再出重磅政策，更大的作用在于對(duì)人們的購(gòu)房心理的影響。

張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)后期，更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，但因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)目前庫(kù)存壓力不同，刺激政策對(duì)一二線相對(duì)影響較大，而三四線整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。(馬榕)