北京住房公積金再度降息 百萬房貸月少還138元

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北京住房公積金管理中心昨日發布通知，自今日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。

這是今年以來公積金的第4次降息。此前在今年3月1日、5月11日、6月28日，公積金貸款利率也都下調了0.25個百分點，到目前為止，今年4次降息已經累計下調了1個百分點。

此次無論是商貸還是公積金貸款，從中國近20次房貸利率變化看，都刷新了最低紀錄。

北京住房公積金管理中心表示，8月26日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，8月26日后仍執行原利率，不分段計息。

期限在一年以上的個人住房公積金貸款，8月26日后仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整后的公積金貸款利率。

而如果是8月26日（含）后才發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整后的利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

對于已經簽訂借款合同，且放款日為8月26日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放個人住房公積金貸款。

此外，公積金的存款利率也同時下降。當年繳存的公積金存款利率仍為0.35%。上年結轉過去繳存的公積金存款利率由此前的1.6%下調為1.35%。

■算賬

百萬貸款30年可少還20多萬

以首套房、貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式（每月還款額相同）為例，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4490元減少到4352元，減少了138元。而如果將今年的4次降息累計，每月一共減少還款567元左右。每年減少還款的金額多達6800多元。30年一共減少20萬多元。