7月全國房價(jià)漲幅收窄 各線城市房價(jià)分化仍然明顯

各線城市房價(jià)分化仍然明顯 一線城市房價(jià)環(huán)比上漲且漲幅較高

昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)上漲，但漲幅均現(xiàn)縮窄。

新建商品住宅漲幅收窄

數(shù)據(jù)顯示，7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個(gè)，持平的城市比上月增加5個(gè)。從漲幅看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)100.16，平均同比指數(shù)95.37；二手住宅平均環(huán)比指數(shù)100.28，平均同比指數(shù)96.88。全國房價(jià)仍處于上漲通道，但是漲幅趨緩，而且整體仍未回到去年同期水平。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，進(jìn)入第三季度以來，銀行放款出現(xiàn)“分水嶺”，放款節(jié)奏減緩，審批和放款流程減慢，使得整體市場的成交熱度逐步下降。因此，7月份房價(jià)漲幅開始出現(xiàn)一定收窄。

從8月上半月各地的成交數(shù)據(jù)來看，新房和二手房交易量與7月份相比均出現(xiàn)回落，市場已經(jīng)開始顯現(xiàn)降溫趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)亮點(diǎn)：二手房價(jià)同比由降轉(zhuǎn)升

數(shù)據(jù)顯示，7月份各線城市房價(jià)分化仍然明顯，一、二線城市房價(jià)保持上漲趨勢(shì)，但漲幅放緩，三、四線城市房價(jià)仍處于下滑狀態(tài)中。

而從二手?jǐn)?shù)據(jù)來看，7月份二手住宅價(jià)格同比出現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升，一線城市中深圳、北京、上海均上漲明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，7月一線城市房價(jià)環(huán)比上漲且漲幅較高，絕大部分二線城市房價(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價(jià)環(huán)比仍然下降。

胡景暉表示，下半年一線城市成交量將基本維持在相對(duì)比較高的水準(zhǔn)，一方面，今年的樓市新政實(shí)施以來，降存準(zhǔn)、降息等一系列利好政策對(duì)市場的刺激作用，將支撐整體市場政策利好局面；另一方面，2014年新房、二手房成交量沒有達(dá)到歷史成交均值，將在今年有所回補(bǔ)。但是，在價(jià)格方面來講，未來如果不再出臺(tái)重大利好政策或者大幅度貨幣政策調(diào)整的話，一、二線城市的房價(jià)將相對(duì)趨向平穩(wěn)，或穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，大部分三、四線城市的房價(jià)仍然繼續(xù)下跌。

鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，今年以來，房企聚焦一線城市拿地，三、四城市表現(xiàn)清冷，認(rèn)為這種分化依然會(huì)在下半年加劇。“未來二線以及三、四線城市依然需要鼓勵(lì)性政策，刺激需求積極入市。”

本地二手市場1：

70~120㎡二手房網(wǎng)簽成交量占比超過市場的一半

對(duì)于目前二手市場的價(jià)格，李先生認(rèn)為是趁機(jī)入市的機(jī)會(huì)，于是與太太用60萬元的公積金購買了一套79平方米115萬元的小單位，作為出租投資之用。據(jù)了解，近來利用公積金套現(xiàn)買房投資的現(xiàn)象有所增加，大三房單位相對(duì)被市場“冷落”，買家壓價(jià)幅度最高達(dá)10%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場成交的主力仍是小戶型單位，與目前市場以剛需買家為主有關(guān)，建議買家衡量自己的多重需要選擇大戶型或小戶型。

小戶型走俏

因投資者入市

張女士本有兩套房，最近準(zhǔn)備賣一買一，換一套學(xué)位房。按照她目前的資金能力，足夠在心儀的板塊購買一套三房單位，但是臨決定時(shí)，她又有所猶豫：“小戶型單位出手比較容易，我是不是要考慮到未來孩子讀完小學(xué)的售樓問題？”另一方面，她又認(rèn)為這個(gè)板塊的三房單位較少，屬于“稀缺資源”，覺得未來自己的物業(yè)有機(jī)會(huì)更受買家追捧。

“面對(duì)這樣的客戶，我們通常是建議他們?nèi)婵紤]自己的購房需求，一個(gè)是屬于首次置業(yè)者還是改善型置業(yè)者，如果是首次置業(yè)，大多數(shù)會(huì)選擇買兩房來過渡，置換型買家多半考慮大戶型單位。”中原地產(chǎn)鄭劍鵬告訴記者，市場上通常是小戶型單位受歡迎，比如最近他所在的板塊有一套放盤價(jià)180萬元的單位，一放盤就立即成交。

記者走訪市場了解到，目前有不少買家以投資為目的，購入小戶型單位，而且多用公積金套現(xiàn)購房。記者觀察發(fā)現(xiàn)，70~90㎡的物業(yè)最受歡迎，能滿足部分首次置業(yè)和換房買家的需求。根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，7月份70~120㎡的二手房網(wǎng)簽成交量占比超過市場的一半。

小戶型受寵，大面積單位價(jià)格就被買家“狠壓”。大面積物業(yè)還價(jià)幅度大的現(xiàn)象存在已久，主要是由于大面積物業(yè)雖然單價(jià)稍低，但總價(jià)高，所以比單價(jià)高但總價(jià)低的小戶型單位有“壓價(jià)空間”。

搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理?xiàng)钣衩髡f，“大面積物業(yè)由于稅費(fèi)高，因而客戶的還價(jià)幅度大，將近5成的客戶會(huì)還價(jià)10萬~20萬元，豪宅的還價(jià)力度還會(huì)更大，普遍在5%~10%之間，個(gè)別甚至?xí)^10%。”

本地二手市場2：

二手豪宅成交走勢(shì)堅(jiān)挺

記者從搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，144㎡以上的二手豪宅網(wǎng)簽量持續(xù)走高，7月份網(wǎng)簽高達(dá)407套，環(huán)比增長14.33%，而3月新政前，3月份網(wǎng)簽是182套。從數(shù)據(jù)上來看，3月新政后144㎡以上的二手豪宅的成交走勢(shì)最為堅(jiān)挺，至今為止連續(xù)4個(gè)月網(wǎng)簽量均保持環(huán)比上漲，相反其他面積的物業(yè)都曾有過跌幅。

周峰分析，由于《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號(hào)）已在2015年3月1日正式實(shí)施，市場預(yù)期廣州最快可能在五年后開征房地產(chǎn)稅。

TIPS

大面積房還價(jià)空間大

滿堂紅市場研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，大面積物業(yè)在2014年的市場大調(diào)整期被壓價(jià)的幅度反而比2015年成交活躍度相對(duì)較強(qiáng)時(shí)要小，恰恰印證了一點(diǎn)，這類物業(yè)既不適合投資，也不屬于大眾消化類的范疇，但因原業(yè)主通常在室內(nèi)裝修方面投入成本較高，故在轉(zhuǎn)售時(shí)把裝修成本也疊加在房屋的售價(jià)上。目前市場上能承接該類產(chǎn)品的客戶，也是局限在享受型買家，早已預(yù)留對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修的預(yù)算，且對(duì)大面積物業(yè)存在開征房地產(chǎn)稅的潛在預(yù)期，故在還價(jià)方面的力度要遠(yuǎn)大于其他面積區(qū)間的物業(yè)。

房產(chǎn)稅問題未來必考慮

周峰分析，“現(xiàn)時(shí)所謂的征收稅率及征收對(duì)象皆屬猜測(cè)，但不排除會(huì)參照2011年上海和重慶開征房產(chǎn)稅的模式，大面積住宅或高總價(jià)豪宅首當(dāng)其沖。”在他看來，選擇小戶型單位更“穩(wěn)陣”。 （記者潘彧、林琳）