大北京東延 燕郊、大廠、香河樓市火了

大北京東延，帶熱燕郊、大廠、香河住宅市場

隨著京津冀一體化的推進(jìn)和大北京規(guī)劃的落地，與北京一河之隔的河北廊坊率先受益。北京晨報(bào)記者上周兵分三路走訪廊坊境內(nèi)的燕郊、大廠和香河三個縣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多個售樓處出現(xiàn)門庭若市情景，不過有部分開發(fā)商積極攢客卻不著急推盤，五證不全就開始早早讓客戶提交定金。久違的樓市火熱場景，這一次在廊坊上演是開始還是曇花一現(xiàn)？買房人和專家的看法大相徑庭。

像買菜一樣火速買房

香河富力新城銷售中心二樓的沙盤旁，北京晨報(bào)記者陪讀者陳女士一家挑選中意的戶型和樓層。銷售人員遞來的A4紙上，顯示剛開盤的H11區(qū)10號樓戶型及樓層分布。其中，售出門牌由彩色熒光筆標(biāo)注，并寫有銷售人員的名字，其余空白顏色的門牌則處于待售狀態(tài)。據(jù)悉，開盤樓號為31層的磚混結(jié)構(gòu)高層住宅，2個單元，屬于2梯4戶結(jié)構(gòu)，共計(jì)248戶。北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在戶型樓層分布圖中，已售出的門牌約占了整棟樓的六成多。陳女士一家喜歡3號位置82平方米朝南戶型，偏好低樓層，希望買下來后用于投資。一家人正在603、703、803中猶豫時(shí)，銷售人員跑過來說803被她一個客戶挑走了，正在交定金。不到五分鐘時(shí)間，背后傳來另一購房家庭的聲音，他們在和自己的銷售人員說要定703。陳女士隨即向銷售人員表示自己要603。“其實(shí)來之前我壓根就沒想過要買，覺得香河離北京還是太遠(yuǎn)。可是看到比較中意的樓層很快就別周圍人買走了，價(jià)格也確實(shí)便宜，心里一沖動就決定要買了。”交了定金后，陳女士似乎還沒回過味來買房決定自己做的如此迅速。陳女士表示，北京房價(jià)近些年一直高居不下，所以沒有考慮過要投資房產(chǎn)，但最近身邊同事接二連三都在北京周邊買了房，自己就想過來看看。“買房的決定第一次做的這么快，就跟在菜市場買菜一樣，都沒猶豫。”看到周圍都是在挑選房子的人，陳女士表示自己也不后悔。“沒想到，距離北京遠(yuǎn)還是這么火。”陳女士說。

投資堅(jiān)定不在乎折扣

在香河富力新城看房的汪先生就是奔著投資買房過來的，當(dāng)聽到項(xiàng)目引進(jìn)黃岡學(xué)校，同時(shí)配建大型商業(yè)配套時(shí)，毫不猶豫地交了3萬元定金。“其實(shí)這個項(xiàng)目都沒什么折扣，全款也打折不多，不過也值了。”汪先生拿著訂單說。

“股市變化太快，前腳剛賺，后腳就跌了，特別不穩(wěn)定，不像買房子這么穩(wěn)定。”張先生坐在五礦萬科城樓盤銷售中心的沙發(fā)上，拿著手里的一摞樓盤宣傳單和家人在研究，他告訴記者，一家人把附近幾個盤都轉(zhuǎn)了一遍，感覺做投資都不錯。

像張先生這樣買房做投資的不在少數(shù)。據(jù)北京晨報(bào)記者了解，香河富力新城上周五新開盤H11區(qū)10號樓2單元一共120多套房源，三天已銷售了六成。五礦萬科城二期洋房、高層共13棟樓共計(jì)760多套房源，目前排卡已到900多號。“投資的人里差不多有七成都是北京人，看準(zhǔn)北京附近樓市這會兒價(jià)格沒漲起來，趕緊下手，將來無論是租還是賣，都會賺。”銷售人員如是說。

剛需族扎堆香河買房

打算在燕郊買房的蘇雨有些失望，她在周邊轉(zhuǎn)了幾個樓盤，從每個銷售員口中得到的答復(fù)幾乎都一樣，“沒房了”、“等下期開盤吧”、“價(jià)格還會上漲”……“現(xiàn)在燕郊房價(jià)在每平方米1.2至1.6萬元左右。如果燕郊房價(jià)繼續(xù)上漲，就有可能每平方米突破2萬元。這樣的價(jià)格與北京郊區(qū)房山的房價(jià)差不多了，我得再重新衡量一下，究竟是買燕郊的房子，還是買北京郊區(qū)的房子了。”蘇雨說。

“一套房都沒有了嗎？看看能幫著想想辦法嗎？不打折都行”緊盯潮白河邊上一大廠項(xiàng)目有段時(shí)間的趙強(qiáng)，在售樓處里向銷售人員求助，該銷售透露：“據(jù)說8月20日有大約20套房因?yàn)榭蛻艮k不下貸款會退出來，但是不是真的還不知道，也不知道是否還要漲價(jià)。”趙強(qiáng)是與幾個朋友一起來看房的。“北京的房價(jià)太貴了，我們踮著腳也夠不著了。從今年4月開始到燕郊買房，當(dāng)時(shí)看了幾個樓盤沒有急著出手，哪料到今年7月燕郊房價(jià)奔向每平方米2萬元，已經(jīng)超出了我們的預(yù)算。”趙強(qiáng)和朋友們聽說大廠房價(jià)不太貴，就轉(zhuǎn)到大廠買房，沒想到房價(jià)也突破每平方米1萬元了。“現(xiàn)在潮白河孔雀城沒房了，我們準(zhǔn)備去其他項(xiàng)目再看看。不過這次我們不敢再等了，越等房價(jià)越貴。”趙強(qiáng)的朋友說，這次他們遇到合適的房子，就會出手的。

當(dāng)天北京晨報(bào)記者走進(jìn)位于香河的富力新城售樓處二層大廳的會談區(qū)，看到不少是一家老小在場與銷售員商談價(jià)格。富力新城銷售員李恒介紹說，“受到大北京規(guī)劃影響，香河的房價(jià)出現(xiàn)上漲。我們項(xiàng)目今年6月開盤均價(jià)為每平方米6500元，現(xiàn)在項(xiàng)目均價(jià)漲到了每平方米6800元左右，其中價(jià)格較貴的房子約為每平方米7500元。”

即便房價(jià)普遍上漲，不少買房人向北京晨報(bào)記者反饋，香河地段還是比燕郊便宜不少，“事實(shí)上從燕郊到北京CBD，與香河到北京CBD自駕的時(shí)間差不多，所以也有不少客戶打算在香河買房。”銷售員李恒說。（應(yīng)部分受訪者要求，在文中使用化名）

北京晨報(bào)記者 王麗婭 武新 　實(shí)習(xí)生 曹曉晨

■名詞解釋

“北三縣”：是指廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，成為河北的“飛地”。其中，三河市轄內(nèi)的燕郊特殊的地理位置，與大廠、香河并列，讓這里成為了河北的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，被譽(yù)為北京最近的“后花園”。