美律師告誡留學生看清住房合同 避免產生糾紛

中新網8月26日電 據美國《僑報》報道，又到了一年一度新生入學的季節，在今年的南加州大學新生群里，中國學生會生活部部長張月鋒提醒2015級新生們謹慎對待住房合同，逐條檢查明細清單的倡議軟文引起了記者的注意。

據張月鋒介紹說，他之所以在新生群里發布這樣的公告，是因為已經有太多中國留學生吃了啞巴虧，在租房之前對相關合同條款不敏感，退房時房東和業主拿著當時簽訂的合同，留學生們有理也說不清。

針對留學生住房糾紛、業主房東克扣大量押金等行為，記者咨詢了洛杉磯華人律師張軍，張軍表示，合約非常重要，留學生要學會留存證據。

張軍說，租房合約和任何其他合約一樣，都需要簽署文件。“簽訂合約從來都不是一件好玩的事情，合約的意義在于將來的糾紛產生以后，公說公有理，婆說婆有理，這時就需要合約說話，合約是打官司的基礎。”

由于很多中國留學生均是持有學生簽證來到美國，沒有社會安全號等美國信用記錄證明，因此在繳納住房保證金時往往是美國本地學生的兩倍甚至三倍，而這部分錢只有極少數的人能夠全額收回。

“我個人的經歷是在我入住之前業主給了我一個房屋內的物品清單，里面詳細列出了廚房用具包括窗簾地毯等硬件設施，然后在每一項后面打鉤，最后簽字，以證明當你入住的時候一切設施都是完好的，”張月鋒說，“但是問題在于你很難界定哪些東西是完好的，例如我們入住時地毯就很臟，當我們準備搬出去時，業主要求我們賠償更換地毯的費用，算上人工費，當初交的2000刀押金不僅不退，還要再交。”

張月鋒試圖跟業主溝通無果，業主方表示公司里有律師團隊，即便鬧上法庭也無所謂。張月鋒一怒之下放出狠話：那就法庭見。而后業主方經過一段時間考慮，決定將此事大事化小。“最后押金退了我50刀，”張月鋒苦笑說，“不過也只能這樣了。”張月鋒后來又再次回到之前租住的房間，發現實際上業主只是把地毯做了一下清潔，并未更換：“不知道下一個倒霉的是誰。”

據了解，留學生因住房問題產生糾紛的并非少數，有些業主表示留學生在租住期間將白熾燈私自換成了日光燈，于是要求收取費用。留學生認為，日光燈比白熾燈要貴，業主完全是吹毛求疵。

針對張月鋒所遇到的地毯很臟的情況，張軍建議：“現在很多手機在拍照的時候都能夠記錄時間，不妨在入住的時候拍一張照片，日后產生糾紛時就可以作為證據拿出來給業主，以表示地毯污漬是在入住之前產生的，不能夠隨便扣取押金。” 此外，房東聲稱要更換地毯以及清洗房屋等，留學生可以向房東索要清潔公司的發票，根據發票上面的金額來收取費用，而不能任由房東漫天要價。(李幟一)